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El mercado inmobiliario de Hawái cuenta una historia complicada. Si bien los valores de las propiedades se han mantenido muy altos, el volumen de transacciones ha alcanzado su nivel más bajo en 25 años, según Bryan Murphy, propietario de Hawaii’s Best Travel.
Esto es lo que está pasando en los principales mercados de las islas. Además, obtenga más información sobre los códigos postales de Hawái que ni siquiera los ricos podrán permitirse en menos de una década.
Verificación de la realidad de Oahu
Las ventas de viviendas unifamiliares en Oahu han caído a su nivel más bajo en 25 años.
¿Aún más revelador? Basado en 2024 Según un informe de la Organización de Investigación Económica de la Universidad de Hawaii (UHERO), sólo uno de cada cinco hogares locales puede permitirse ahora el precio medio de una vivienda de 875.000 dólares.
La tormenta perfecta de Maui
El mercado de Maui enfrenta desafíos únicos. Alrededor del 32% de las viviendas pertenecen a compradores de fuera del estado, la proporción más alta en Hawaii, según el informe.
Si a esto le sumamos la pérdida de 3.000 viviendas a los recientes incendios forestales, el mercado se encuentra bajo una presión sin precedentes.
Reducción del alquiler en Honolulu
El mercado de alquiler de Honolulu cuenta una historia similar. El informe encontró que el alquiler medio de un apartamento de una habitación es ahora de 2.100 dólares, en comparación con el promedio estadounidense de 1.600 dólares. Más del 80% de los inquilinos de Honolulu gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda.
Impacto externo
En Oahu en su conjunto, alrededor del 13% de las viviendas son propiedad de no residentes. Estas propiedades suelen estar desocupadas, lo que limita la oferta y aumenta los costos para los residentes locales. Actualmente hay alrededor de 35.000 viviendas desocupadas sólo en el condado de Honolulu.
cambio de población
La crisis inmobiliaria tiene consecuencias reales. en 2022 Hawái sufrió una pérdida neta de 11.000 habitantes, o alrededor del 1% de su población. La combinación de precios elevados y disponibilidad limitada está cambiando literalmente las comunidades de Hawái.
Si bien los valores generales de las propiedades no han caído, la dramática desaceleración del mercado sugiere que el cambio está en camino, especialmente porque la nueva legislación apunta a aumentar la asequibilidad de la vivienda para los residentes locales.
