El alcalde Richard Bissen y su oficina de comunicaciones proporcionaron respuestas al lunes, cuando el lunes anunció un análisis de la Organización de Investigación Económica de la Universidad de Hawai en la etapa propuesta por el alcalde para miles de licencias en impuestos.
Esta propuesta de grado se presentó a través de las comisiones de planificación del condado de Maui. El Consejo del Condado de Maui ahora está esperando, que se espera que asuma un proyecto de ley de borrador de 9 después del presupuesto del año fiscal 2026.
En conclusión, el análisis de uhero predice la conversión de aproximadamente 6,000 hojas, la mayor parte del alquiler a largo plazo de Maui-ICI sur y oeste o la casa para aumentar la disponibilidad de viviendas y reducir los costos. Sin embargo, estos serán trastornos económicos generalizados, incluidas 1.900 pérdidas de empleos y 900 millones de pronósticos. Una disminución en los costos de los visitantes de USD. Los economistas de UH predijeron que los ingresos fiscales estatales y del condado también tomarían decenas de millones al año.
En un comunicado preparado, Bissen dijo:
«Es importante reconocer que los modelos económicos, aunque útiles, no pueden formar completamente el futuro de nuestras comunidades. No reflejan las experiencias de nuestros residentes: las familias se desbordan en hogares de varios etapas, ya que las generaciones más jóvenes no pueden permitirse sus propios, empleados que viajan a largas distancias o abandonan Maui,
«Lo más importante es que no reconocen el desconsolado cultural que enfrentamos cuando nuestra gente se ve obligada a irse, cuando las generaciones de conocimiento, tradiciones y aloha se mueven de las comunidades que las formaron».
El alcalde declaró que el análisis de Uhero es un «primer paso valioso» para comprender el impacto económico potencial de una oferta de arrendamiento de vacaciones.
«Su trabajo proporciona una visión importante de cómo esta política puede afectar los ingresos fiscales, el empleo y el comportamiento de los visitantes, lo que ayuda a informar la toma de decisiones reflexivas», dijo.
Aún así, Bissen agregó que «la crisis de la vivienda no tiene precedentes. El TVR, que consta de más del 21% de todas las existencias de viviendas, es real, generalizada y profundamente sentida por nuestras familias locales. No es solo una cuestión de uso de la tierra, es una restauración de viviendas para los residentes.
El alcalde señaló que el informe de Uhero reconoció que TVR tuvo un impacto directo en la asequibilidad y la disponibilidad de viviendas.
«En una crisis como la nuestra, incluso el modesto retorno de unidades, el uso a largo plazo de casas residenciales tendrá una diferencia significativa», dijo Bissen.
El alcalde dijo que muchas unidades en la lista de contactos de «Minatoya» que cuidan así en edificios de apartamentos, pero su abuelo operaba como un alquiler de vacaciones, «funciona más como hoteles que en casa».
«Para aquellos, alentamos a los propietarios de bienes raíces a solicitar permisos para reorganizar o permisos especiales para su uso para garantizar que sus actividades se coordinen con las citas relevantes de uso de la tierra», dijo.
Según el alcalde, «9 Law es solo una estrategia más amplia para lidiar con nuestra crisis de vivienda».
«También investigamos programas de viviendas disponibles, reformas políticas, incentivos fiscales, restricciones, permisos de velocidad, inversión en infraestructura y nuevo desarrollo de viviendas», dijo. «Ninguna decisión resolverá esta crisis, pero al mismo tiempo, estos esfuerzos crean un camino fuerte a largo plazo hacia adelante».
Bissen dijo que los visitantes eran bienvenidos en la condesa de Maui: «Pero no el precio se transfiere a aquellos que llaman a la casa de Maui».
«Los costos de inactividad cultural y social son demasiado altos», dijo. «Proteger a nuestra gente y preservar nuestra calidad de vida no es solo una buena política, es responsabilidad moral».
El alcalde no se retiró de su oferta de vacaciones para una oferta de arrendamiento de vacaciones.
«Con las acciones tarde, solo estos desafíos lo hacen más difícil», dijo. «Esta fase no es antiturismo, es un residente de apoyo. Corresponde a los planes de nuestra comunidad, nuestras leyes de zonificación y un mensaje claro y consistente que hemos escuchado del pueblo Maui: nuestros habitantes deben ser los primeros».
El alcalde Bissen le pidió a la miembro del consejo Tasha Kama, presidenta del comité de vivienda y uso de la tierra que planifique una ley del borrador 9 para planificar la consideración del consejo lo antes posible, ahora que existe una «imagen más clara de las consecuencias económicas».
El Servicio de Comunicación del Alcalde presentó las siguientes cosas relacionadas con el Informe de Uhero y la ley 9.
- Con más de 15,000 alquileres a corto plazo en el condado de Maui, representan más del 20% de las acciones de vivienda del condado. El alquiler de vacaciones es de aproximadamente el 50% de la vivienda del sur de Maui y el 34% de West Maui. Numerosas áreas de apartamentos que operan como «hoteles de facto, desplazando a las familias locales y contribuyen al alquiler récord».
- La adicción excesiva al turismo hizo que Maui sea económicamente vulnerable, como se muestra en 2023. Agosto incendios y pandemia covidid-19.
- Los arrendamientos a corto plazo se centran en activos y beneficios económicos no con inversores de islas, sino por residentes locales. Los ingresos del DPI no se distribuyen uniformemente, y el voltaje de la infraestructura local, el servicio y el impacto comunitario es perjudicial para los residentes permanentes.
- El impacto económico a corto plazo no refleja el aumento a largo plazo en la vivienda para la población local y el «equilibrio comunitario». La restauración de unidades residenciales «fortalece la integridad de la zonificación y mantiene la transición de Maui al turismo regenerativo y una economía más sostenible».
- En las áreas del apartamento PMR en áreas, el espíritu de las leyes locales de zonificación o una carta destinada a garantizar un entorno viable.
- El turismo regenerativo debe ser reemplazado por el alojamiento de los visitantes. «El futuro del turismo de Maui no se trata de volumen, sino valor, lo que significa la protección de los espacios para los residentes».
- Los lugares de trabajo perdidos en el sector de arrendamiento de recreación pueden trasladarse a otro lugar a áreas como educación, atención médica, construcción, agricultura y hospitalidad tradicional.
- Aunque el informe de Uhero enfatiza las posibles pérdidas de ingresos fiscales, tales efectos no se sentirán de inmediato. Solo se llevarían a cabo después de implementar la etapa. «Le da al condado tiempo para planificar y compensar cualquier posible reducción por otros medios».
El Servicio de Comunicación del Condado señaló que la investigación de Uhero ha ofrecido oportunidades, como el ajuste del impuesto a bienes inmuebles de las tasas de impuestos sobre la licencia de transición, la implementación de impuestos a la vivienda vacíos o los cambios en las políticas, como los permisos de uso especial y el rediseño.
«Estas medidas proporcionan un camino a seguir, que equilibra la responsabilidad fiscal con nuestro compromiso de acomodar a los lugareños».
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