Los compradores de viviendas están rompiendo contratos a un ritmo récord
Descubra por qué los compradores de viviendas están rompiendo contratos a velocidades récord, lo que afecta un mercado inmobiliario incierto.
- Las tasas hipotecarias de febrero promediaron alrededor del 6,05%, lo que ayudó a algunos compradores a regresar al mercado.
- Las ventas de viviendas cayeron, aunque los precios continuaron aumentando ligeramente durante el año.
Con la temporada de compra de viviendas de primavera en pleno apogeo y se espera que lleguen más viviendas al mercado, las próximas semanas deberían mostrar cuán activo será el mercado inmobiliario del área metropolitana de Detroit.
Hasta ahora, los primeros datos sugieren que la primavera avanza con cautela en la región.
Los datos RE/MAX del sureste de Michigan muestran que en febrero las ventas de viviendas cayeron un 7,1% año tras año, mientras que el precio medio de la vivienda aumentó un 1,4% a $297.500, lo que sugiere que la demanda se mantiene estable a pesar de los desafíos de asequibilidad.
La combinación de menores ventas y aumento de precios refleja un mercado aún limitado por una escasa oferta de viviendas.
«Incluso con la caída de las ventas a principios de este año, los precios se mantienen porque la oferta sigue siendo escasa», dijo Dan Elsea, presidente de servicios de corretaje de Real Estate One Family of Companies. «Cuando no hay suficientes viviendas en el mercado, no hace falta mucha demanda para hacer subir los precios».
«Febrero trajo condiciones mixtas al mercado inmobiliario», dijo Jeanette Schneider, presidenta de RE/MAX del sudeste de Michigan. «El clima extremadamente frío desaceleró las exhibiciones y la actividad de los compradores a principios de mes, pero el impulso se recuperó a finales de mes cuando las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 6 por ciento».
En general, los precios han subido ligeramente este año, lo que refleja un patrón estacional típico antes de que comience la temporada de primavera, más ocupada, dijo Schneider.
Los condados de Livingston, Macomb, Oakland y Wayne registraron 7.986 ventas de viviendas en febrero, en comparación con 6.866 en el mismo mes del año pasado, dijo Schneider.
Los nuevos listados también están aumentando. Los datos de Realcomp II Ltd. de la directora ejecutiva Karen Kage mostraron que casi un 4% más de viviendas ingresaron a la MLS en febrero que hace un año, lo que brinda a los compradores más opciones.
«Esto significa que los compradores tienen más posibilidades de encontrar la casa adecuada con más opciones», dijo Kage.
En el condado de Macomb en febrero. registró el mayor aumento de precios en un año. Según Schneider, la tendencia se debe en parte a la relativa asequibilidad de muchas de las comunidades del condado.
Esa asequibilidad resulta atractiva para compradores como Richard Farnsworth, de 39 años, quien recientemente cerró la compra de una casa en New Baltimore con su esposa y sus tres hijas después de buscar una propiedad que se ajustara a su presupuesto y necesidades de ubicación.
«Gran parte de la familia de mi esposa es de New Baltimore y Hall Road está cerca, por lo que es realmente conveniente», dijo Farnsworth. “Detroit está a sólo media hora en auto y pudimos encontrar una casa en nuestro rango de precio que no necesitaba mucho trabajo.
Su experiencia refleja una tendencia más amplia en el mercado actual. Los datos de Real Estate One muestran que alrededor del 50% de las casas vendidas el mes pasado estaban al precio de venta o por encima de él, mientras que las casas listas para mudarse se venden rápidamente mientras que otras permanecen más tiempo o piden reducciones de precio.
Las viviendas se vendieron en un promedio de 41 días, solo un día más que el mismo mes de 2025, lo que sugiere que el mercado sigue siendo relativamente competitivo a pesar de la desaceleración de las ventas.
Tasas de interés hipotecarias
La tasa hipotecaria promedio a 30 años fue del 6,05% en febrero, en comparación con el 6,84% de hace un año, según Freddie Mac. El 26 de marzo, las tasas de interés subieron al 6,38%, un recordatorio de que los costos de endeudamiento siguen siendo volátiles de cara al mercado de primavera.
Todo indica que el mercado todavía está limitado debido a la oferta limitada, pero está ganando impulso gradualmente a medida que aparecen más ofertas.
Tendencias nacionales de vivienda
Las tendencias nacionales en materia de vivienda muestran un patrón ligeramente diferente. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas aumentaron un 1,7% en febrero, incluso cuando la actividad en el área metropolitana de Detroit se desaceleró. Sin embargo, la asequibilidad de la vivienda mejoró por octavo mes consecutivo.
Según el Índice de Asequibilidad de Vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la asequibilidad aumentó a 117,6 en febrero desde 117,1 en enero y 103,1 hace un año. Esto significa que un hogar que recibía un ingreso promedio en 2026 en febrero recibió un 17,6% más de ingreso de lo necesario para pagar una vivienda de precio medio, el nivel más alto desde 2022. Marzo
«Muchos compradores esperan con ansias el mercado de primavera, cuando normalmente salen más casas al mercado», dijo Elsea. «A medida que el inventario mejore en los próximos meses, esperamos que la actividad se recupere a medida que los compradores comiencen a hacer ofertas».
Brendel Clark escribe sobre bienes raíces y otros temas para Detroit Free Press. Contáctela en bclark@freepress.com.
