Según nuevos datos de Redfin, la débil demanda de los compradores y los altos precios de las viviendas están contribuyendo a la tendencia de que las subastas permanezcan en el mercado.
Muchos vendedores parecen tener una opinión firme sobre cuánto quieren vender su casa, y esa determinación se manifiesta en forma de listados obsoletos.
Un nuevo informe de Redfin estima que más de la mitad de las viviendas en venta en febrero estuvieron sin contrato durante 60 días o más. 52,2 por ciento, que es la proporción más alta en febrero desde 2019.
Dos factores principales: la débil demanda de compra de viviendas y el continuo crecimiento de los precios de la vivienda. «Los vendedores saben que es un mercado de compradores, pero aún quieren obtener la mayor cantidad de dinero por su casa», dijo en un comunicado de prensa Jason Gale, agente de Redfin Premier en Nueva Orleans.
«Así que están cotizando en el extremo superior, con la esperanza de que los compradores negocien, lo que mantiene las cotizaciones en el mercado durante mucho tiempo», añadió Gale. «Aún quedan acuerdos por cerrar, pero nueve de cada 10 veces la casa se vende por menos del precio de venta».
El Sur marca el camino: Los mercados de compradores más fuertes tienden a tener la mayor proporción de listados obsoletos. En Miami, casi 2 de cada 3 listados de viviendas (62,6%) se consideraban obsoletos, seguidos por San Antonio (58,3%), Pittsburgh (58,1%) y West Palm Beach, Florida (55,9%).
Los mercados más pequeños para listados obsoletos se encuentran en la costa oeste, mientras que los tres más grandes están en California. San Francisco tiene la participación más baja con un 24%, seguida de Oakland (31,1%) y Anaheim (34%). Seattle ocupa el cuarto lugar con un 34,1 por ciento.
Riesgos de una estrategia de precios altos: Los vendedores pueden creer que ponerle un precio a una casa por encima del valor actual de mercado puede brindarles el mejor trato posible, incluso con una reducción de precio. Tan recientemente como la primavera pasada, una encuesta realizada por Realtor.com encontró que el 81% de los vendedores potenciales creían que podrían obtener el precio de venta (o más alto) si se vendiera la propiedad en 2025. indicará su alojamiento.
Pero una cotización desactualizada también puede generar señales de alerta entre los compradores y crear una situación en la que la casa debe retirarse del mercado y luego volver a cotizarse, advirtieron los economistas de Realtor.com. El aumento en las reducciones de precios observado el año pasado «sugiere que muchos vendedores están comprometidos con precios que no son realistas en el mercado inmobiliario actual», 2025. En mayo, la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, dijo en el informe, y agregó que los vendedores «sería prudente escuchar los comentarios que están recibiendo del mercado».
Valor estimado de listados obsoletos: El mercado inmobiliario de EE. UU. registró una cantidad casi récord de inventario por valor de la vivienda en febrero, según un informe reciente de Redfin. Los vendedores de viviendas pagaron un total de 636.400 millones de dólares durante el mes, de los cuales alrededor de 347.000 millones de dólares provinieron de subastas vencidas.
Aunque ha disminuido ligeramente con respecto a hace un año, el total todavía está muy por encima de los datos de febrero desde que Redfin comenzó a recopilar datos en 2012, con valores totales de inventario que rondan los 400 mil millones de dólares en los últimos años.
